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新房贷利率本月起执行 利好到2月份才能充分释放


  【连网】(记者 杨锐冰)最新房贷利率已经从本月起执行,但是,这几天还房贷的市民会发现,1月份月供降低的幅度比预期中的少,这是怎么回事?昨天,记者咨询银行个贷部工作人员获悉,1月份房贷由于跨年而采取分段计息,因此,1月初还贷的市民还款额并不会立即减少。最新房贷利率的利好要等到2月份才会充分体现出来。

  贷款利率一年降了20.33%

  2015年全年,央行共进行了5次降息。目前,商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%;个人住房公积金贷款利率去年经历了4次下调,5年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降到了目前的3.25%。

  回望2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息,降幅已高达20.33%。也就是说,老房贷客户将享受到20.33%的降息幅度。

  港城大多数银行房贷利率调整都采取次年调息的模式,即银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率。无论是商贷还是公积金贷款,今年开始,还贷压力都将明显减小。

  1月房贷额度不会立即减少

  虽然本月起最新房贷利率已经执行,不过,还贷的市民可能会发现,1月份的还款额并不会立刻减少。对此,银行相关人士解释,1月份房贷遭遇跨年,银行将采取分段计息,彻底降下来需要等到今年2月份。

  “假设你的贷款扣款日为每月15日,那么,1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成,总共是31天。利息调整后,去年12月的利息按照老基准利率计算、今年1月的利息按照新的基准利率计算。”浦发银行连云港分行个贷部经理介绍。

  此外,按旧利率多算出的一天利息,有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多,导致1月份还款出现“逆增”。

  银行业内人士表示,一般在1月初还款的客户会发现房贷额度降低幅度不大,而月底还款的则明显感受到房贷变少了。“2月份以后,计息方式就会恢复正常。”银行业内人士表示。

  1月还贷最好往卡里多打点

  银行个贷部工作人员表示,身负贷款的市民在本月还款之前,最好往房贷账户里多存入一些资金,避免逾期偿还而影响个人信用记录。

  如果想了解自己的房贷月供降多少,可到银行网点或拨打客服电话查询。开通网银或者手机银行的客户还可登录网银、手机银行自助查询。

  另外,银行业内人士提醒,接连降息后,贷款利率享受8.5折优惠的贷款人,实际利率已经低于银行理财产品的收益水平,不必考虑提前还贷。投资渠道获得的收益高于银行的利率,可以将手中的闲钱用作投资。

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