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六大房地产政策信号:房贷利息抵扣个税


  2016的“全国两会”议程已经接近尾声。“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表最为关心的话题。围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价等问题,出席两会的官员们也畅所欲言。

  信号一:限购政策将更加严格

  住建部部长陈政高:对于一线城市房价,通过增加土地供应面积来稳定市场,一线城市还会打击违法交易行为。具体措施包括:实行严格限购政策,同时严格地实行差别化的税收和信贷政策;增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;打击各种交易当中的违法违规行为等。

  发改委主任徐绍史:当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

  信号二:整治“首付贷“

  央行副行长潘功胜:解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

  一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素;房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款以及媒体炒作等,影响了人们的心理预期。

  信号三:“因城施策”增加土地供应面积

  国土资源部部长姜大明:不会出现“一线城市土地调控将出现逆转、城市开发边界会被突破”等问题。对于一线城市和部分二线城市,国土部将采取“有保有压、优化结构、分类调控”的政策措施,主要措施包括:

  1、对保障性安居工程,实行土地应保尽保;

  2、充分发挥土地收储的作用,及时增加土地供应面积;

  3、要盘活城市中的闲置土地,特别是一些房企长期囤积没有开发的土地;

  4、加大城市低效利用土地的再开发,支持棚户区和城中村改造;

  5、坚持完善招拍挂制度,防止异常交易推高房价。

  他说,“相信通过地方因城施策的努力,房价一定会稳定住”。

  信号四:房贷利息抵税

  财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问,在谈到个税改革问题时,楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。

  信号五:房地产税还在立法的阶段

  财政部部长楼继伟:房地产税还在配合有关部门在立法的阶段,其他一些地方税的改革有的在进行,有的还在进展中。

  信号六:5月1日全面落实营改增

  按工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”,试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

  楼继伟表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”

  总体来看,现在不仅要控制一二线楼市价格,而且做到让更多的老百姓买得起房,让房地产市场在中国经济中发挥作用。对于现在的购房者而言,看好时机,还是越早越买的好。

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