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全国30城房地产库存排行 2016中国城市买房压力排行榜


全国30城房地产库存排行,2016中国城市买房压力排行榜。从2015年的数据看出,现在房价收入比区域分化渐渐严重,对于一些的一线大城市的数值日益升高,就好比现在的深圳高达27.7,长沙只有5.2。

某研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》(下称“报告”)显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,与2014年相比下降0.4个点。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。报告指出,尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定,根据我国的实际情况,6~7属合理区间。

深圳买房“压力”较大

报告指出,整体上看,35个大中城市的房价收入比呈现三个态势:第一,东、中、西地区梯度递减,且相差幅度较大。第二,一线城市明显整体高于二线城市,深圳、上海和北京领先,厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三,经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言,经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大。因此,购房需求大,投资投机需求也大,购买力强劲,房价水平也较高。如果以房价收入比来代表购房者压力的话,那么深圳的购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后,深圳2015年蹿到27.7,2014年为21.7。如此迅速上升,主要是去年以来深圳房价经历了大涨。

张小姐在深圳一家地产公司工作。去年初看到房价上涨,赶紧入手了一套新房,当时单价为2.8万元/平方米,如今单价已接近6万元。“现在关外很多区域的二手房都要5万。新进入的外来大学生仅凭自己努力的话,要在深圳买房可能性已经很小。”这也正是人们担心的“挤出效应”,即深圳房价过高、上涨过快,不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度,也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压。今年深圳“两会”上,深圳市人大代表、在科技领域工作近20年的李继朝说,如果年轻人的居住问题得不到解决,深圳对优秀人才的吸引力就会下降,从而导致深圳高科技企业的竞争力下降。中金网

  哪些城市买房压力小?

深上北厦居民买房压力高企,相对而言,一些城市的买房压力要小很多。比如,同为一线城市,广州房价收入比虽然达到了11.1,但比深上北要低太多,甚至远不如厦门、福州等二线城市,仅位列全国第十。这是因为自2015年以来,深圳、上海等城市房价大涨,而同样身为一线城市的广州却一直比较理性,不仅涨幅远逊于深上北,甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市,广州的涨幅也逊色不少。目前广州的房价仅为其他三个一线城市的一半左右,甚至也不如厦门等二线城市。

房价的背后其实是城市实力的此消彼长。比如,在金融业增加值方面,上海、北京和深圳遥遥领先,深圳和北京的高科技实力均非常雄厚,而广州在这两方面均表现平平。产业发展水平是一方面,供应量是另一个方面。在土地面积上,深圳面积是1996.85平方公里,而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍,土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭,广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。

  2016买房最容易城市排行榜

第十名:长沙3月,长沙新建住宅均价为6356元/平方米,比2月下跌2.63%。房价下降,买房负担减轻不少。但另一方面,长沙首套房贷款平均利率为4.74%,约是基准利率的9.67折,与其他二线城市基本相近,购房人可以接受。对贷款买房的人来说,应在这个时候仔细寻找贷款利率更低的银行。

第九名:成都3月,成都新建住宅均价为7134元/平方米,比2月下跌了2.22%。成都首套房贷款平均利率为4.67%,约是基准利率的9.53折。跟长沙比,成都房价虽然高一点,但利率折扣更低,对贷款买房很有利。回顾今年各月,成都的房贷利率在全国35城中一直有下降趋势,买房者有信心等待成都利率再次降低。

第八名:沈阳3月,沈阳新建住宅均价为6712元/平方米,比2月下跌了0.01%。沈阳首套房贷款平均利率为4.5%,约是基准利率的9.18折。相比年初,年末的房价没有涨、利率又有大幅下降,2015对沈阳购房者是相当友好,这种好势头有望延续到2016。

第七名:宁波3月,宁波新建住宅均价为11959元/平方米,比2月上涨了0.42%。宁波首套房贷款平均利率为4.49%,约是基准利率的9.16折。宁波作为全国轻工业重要基地,房价涨幅并不快,而利率下降幅度很大,宁波各家银行提供的优惠很大,有利于购房者买房。

第六名:大连3月,大连新建住宅均价为10247元/平方米,比2月下跌了4.72%。大连首套房贷款平均利率为4.49%,约是基准利率的9.16折。大连房贷利率与宁波一样,但房价下降很多,买房者非常有利,2016年初是个买房的好时机。而从历史上看,少见有城市连续两年房价快速下跌,所以,买房者不必担心2016大连房价再向下走。

第五名:天津3月,天津新建住宅均价为10845元/平方米,比2月上涨了3.09%。天津首套房贷款平均利率为4.34%,约是基准利率的8.86折。尽管房价小幅上涨,但3%的涨幅并不高,因为地缘关系,天津房价还有很大上涨空间。相比其他城市,银行利率降了很多,现在是全年最低水平,要在天津安家的朋友可以贷款买房了。

第四名:重庆3月,重庆新建住宅均价为7637元/平方米,比2月降低了2.86%。重庆首套房贷款平均利率为4.45%,约是基准利率的9.08折。同为直辖市,重庆房贷利率虽然略高,但房价却便宜很多。你有京津冀一体化,我有成渝经济区,虽然经济基础较弱,但随着成渝高铁把两地距离拉近至一小时,重庆经济发展前景非常好。重庆目前利率远低于全年各月,购房者要抓紧时间贷款了。

第三名:青岛3月,青岛新建住宅均价为9022元/平方米,比2月下跌13.76%。青岛首套房贷款平均利率为4.44%,约是基准利率的9.06折。青岛今年房价暴跌,但需要注意,市内各区房价涨跌幅度大有不同。在房价、利率双低的好时候,青岛刚需族应选择市内交通中心或商业中心安家,这些优质地段的房子不可能再有大幅下跌。

第二名:广州3月,广州新建住宅均价为17085元/平方米,比2月下降0.91%。截至4月初,广州首套房贷款平均利率为4.44%,约是基准利率的9.06折。作为一线城市,广州今年的房价竟然下降,出人意料。从历史上隔年高低起伏规律来看,2016年广州市房价很可能会快速上涨。如果广州房价反弹,那银行利率也很可能调高。买房者如果错过当前低房价、低利率的时机,很可能在2016年再也找不到更合适的买房机会了。

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