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首套房贷利率降至近年新低 2016年房贷仍将稳中有降


一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向记者透露,房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊,按照监管部门的要求,八五折是底线,可以看到的是,各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度。

利率降至新低

根据金融搜索平台“融360”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度分析报告》的统计数据显示,目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低,为4.60%。值得一提的是,优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%,创历史新高。

从全国首套房贷款平均利率来看,全国首套房平均利率为4.60%,环比2015年12月的4.63%,下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%,最高的为乌鲁木齐的4.95%。分城市看,提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

折扣方面,1月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有98家,环比增加17家,占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2折优惠利率;上海的中信银行提供8.3的折扣利率,另有66家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加14家。

二套房房贷方面,1月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。融360监测的35个城市530家银行中,除停贷银行外,共有478家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加4家。

易居研究院副院长杨红旭表示,继上次降息后,基准利率已创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑,说明连续降息,有效压低了实际利率水平。

一线城市房贷折扣加大但多有条件

值得注意的是,一线城市房贷利率一改2015年底收紧之势,呈放宽态势。

融360最新数据显示,截至2月23日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中,除民生银行、杭州银行、平安银行三家暂停受理房地产贷款外,汇丰银行首套房利率8.2折,包商银行、农业银行、招商银行、兴业银行等14家银行利率达8.5折,建设银行8.6折,渤海银行、华夏银行等达8.8折,最高的恒生银行,也仅为9.2折。

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上海方面,30家银行中,汇丰银行8.2折,上海农商、中信银行8.3折,花旗银行8.4折,广发银行、大新银行等10家银行达8.5折,浦发银行8.6折,新韩银行、江苏银行8.8折,中行、民生等为9折,华夏银行9.7折。

深圳26家银行中,除华润银行暂停受理房贷业务,汇丰银行、大新银行、邮储银行三家贷款利率折扣在9折以下,分别为8.2折、8.5折、8.8折,广发银行等11家银行为9折,其余均在9.2折到基准利率之间。

广州方面,23家银行中,80%利率折扣低于9折,除汇丰银行仍保持8.2折外,建设银行、农业银行、招商银行等15家银行折扣为8.5折,恒生、东亚银行为8.8折。

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