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南阳出台14条房地产新政 放宽住房公积金贷款条件


    (记者杨家强)为贯彻落实国家、省稳定住房消费政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展,7月10日,南阳市结合南阳实际出台了促进房地产市场发展14条新政。明确提出了支持居民自住和改善性住房需求,支持房地产开发企业合理融资需求,放宽住房公积金贷款和住房公积金提取条件,减免住房交易有关税费等优惠政策,充分发挥房地产业对稳增长、调结构、惠民生的带动作用。


南阳出台14条房地产新政 放宽住房公积金贷款条件


上图为南阳楼市一角


    新政在支持居民自住和改善性住房需求方面规定:对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险性情况自主确定;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例不低于40%。在国家统一信贷政策基础上,银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平;银行业金融机构要优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求,提高贷款审批效率,缩短放款周期;在贷款合同签订时,要承诺放款日期,约定放款时限不超过30个工作日。


    在支持房地产开发企业合理融资需求方面规定:银行业金融机构要合理配置信贷资源,支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房;积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求,对依法经营、信誉良好的房地产企业,银行业金融机构要适当放宽对开发资质的要求。对保障性住房项目和144平方米以下的普通商品住房项目,项目最低资本金按20%执行,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。扩大市场化融资渠道。支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具,用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款。积极稳妥开展房地产投资信托基金试点。支持金融机构开展房地产项目开发贷款和在建工程抵押贷款。对积极支持保障性住房和房地产开发建设贷款的银行,在财政性资金、住房公积金、住房专项维修资金、预售款监管资金存储等方面给予优先支持;金融管理部门要不断督促、引导全市各银行业金融机构,积极主动向上级行要政策、要支持,对符合国家金融政策的项目,积极推荐、落实资金等。


    新政还放宽了住房公积金贷款和住房公积金提取条件:(一)放宽贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款;缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由30%调整为20%;缴存职工拥有1套经房管部门确认的住房,且已使用过住房公积金个人贷款,在结清相应的贷款后,为改善住房条件,购买第二套普通自住房,可以继续申请住房公积金个人贷款,最低首付比例为30%,执行首套房贷款利率。(二)提高公积金最高贷款额度。公积金贷款最高限额由原来的40万元提高到50万元;最长贷款期限30年,还贷年限可以延长至法定退休年龄后5年。(三)放宽提取条件。缴存职工(含直系亲属)在就业地及户籍所在地购买自住房的,可凭5年内购房合同或房屋所有权证,申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。(四)完善职工联保贷款办法。职工联保贷款实行1~3人缴存职工保证,借款人、配偶与保证人缴存公积金余额之和占申请贷款额的比例由35%降到20%;取消保证人不许贷款的限制,允许保证人贷款,保留保证人保证期间不许提取个人账户公积金的规定。(五)积极推进异地贷款业务。在外地就业缴存住房公积金、户籍地在南阳并在辖区内购买自住房的职工,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向南阳住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。具体按《南阳市住房公积金管理中心异地贷款业务实施细则(试行)》执行。(六)加快探索组合贷款业务。(七)积极开展贷款贴息业务。(八)加大租房提取支持力度。


    同时,减免住房交易有关税费: 全面落实国家相关税费优惠政策。个人将购买2年以上(含2年,下同)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房,按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。个人购买房屋时间按现行政策执行。


    此外,14条新政还就鼓励进城务工人员住房消费,优化住房及用地结构,完善保障性住房供应方式,做好基础建设和公共服务设施配套建设工作,提高行政服务效率,深化房地产市场秩序专项整顿工作,规范房地产市场秩序,提升居住环境和住房品质,健全市场监测和风险防控机制,强化舆论引导等方面做了详细规定。

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