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和平区学区房新政试行 学区房再成市


天津(楼盘)北方网讯 :

对父母而言,最好的投资是给孩子最好的教育,而就近入学的原则让不少家长做出择校而居的置业选择。近日,被网友戏称为“最狠学区房政策”的天津和平区学区房新政试运行,这让向来受市场影响较小的二手房成交出现了较大的波动,区域内的新房也卯足了劲打出学区房的营销大旗。业内人士分析认为,受新政策的影响,和平区楼市或将出现冰火两重天的成交现象。

和平区“最狠学区房政策”试运行

价格上涨业主“被迫”惜售据媒体报道,由和平区教育局颁布的《天津市和平区小学招生入学工作实施意见(试行)》于今年5月23日开始试运行。根据新政,从2015年开始,建立学生入学信息库,登记新生房屋地址信息,热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只想有一次同校对口入学机会,

实施办法逐年过渡到位。

(和平区“最狠学区房政策”出台)举例说明,2016年报名入学的儿童,需比对学生入学信息库中2015年的房屋地址信息;2017年报名入学的儿童,需比对2015年、2016年的房屋地址信息;以此类推。这意味着本就紧俏的和平区学区房将更加的“僧多粥少”。

根据中原地产的监控,目前区域内在售学区房价格都有所上调,供应少了,需求却没有减少,相反,在政策的刺激下,提前为孩子储备学区房的明显增加。天津中原地产和平区总监刘勋告诉记者,新政还造成部分业主“被迫”惜售。“譬如今年购买了房产的业主,其房子六年内很难在市场流通。而原来学区房的转手率很高,业主基本上都是孩子报名后转手就卖,出手很快。这也是过去和平区二手房成交的重要特点。”他认为,短期来看,供需失衡,和平区学区房不会降温,成交量和成交价格会有较大的增长。长期来看,需求集中释放后会趋于平稳,热点片区的资源减少了,会把客户向非热点区域挤压,非热点区域的学区房会变得活跃。

开发商下血本营销不能上学退全款

业内称仍存在一定风险

5月份,和平区某楼盘售价从原先的32000元/平米涨价到37000元/平米,原因就是开发商公开承诺其已经划入实验小学学片。记者探访该项目时看到,在售楼处显著位置,摆放着《关于**项目业主子女就近就读天津市实验小学的公告》,公告显示该项目已经划入实验小学学区。置业顾问称,为了让购房者放下疑虑,他们还会与业主签署一份补充协议,作为购房合同的附加合同。承诺2016年入学季开始,若因为该小区没有划入实验小学学区而导致孩子不能入学读书的,业主有权选择与开发商解除合同,开发商将在90天内为业主全额无息退还已收房款。

(打学区牌销售的新房 销控表一片飘红)

(打学区牌销售的新房 销控表一片飘红)当日看房的市民很多,购房者李先生表示受“最狠学区房政策”影响,自己加快了购房的步伐。他告诉记者,原来他主要看二手房,现在则把看房重点转向新房。“原来想的是,买套二手房,等孩子上学后再卖出。但现在六年内一套房子只能让一个孩子上学,短时间内没办法转手。最主要的是万一买房时没有看清楚房子的学位使用情况,影响孩子上学。还不如买一套纯新的房子更放心。”销售人员也表示项目销售情况良好,“不愁卖”。项目销控表一片飘红,显示成交或预订的占据了大半江山。记者咨询了一套57平米售价约220万元的房子,仅一天后,再联系销售人员时,该房源已经被预订。

虽然开发商下重本承诺,业主将新房作为准学区房购入仍存在一定的风险。“只有房本下来后,才能确定小区所属的街道,有了街道才能有对口的小学。这也是学区房二手房更受欢迎的原因:二手房的街道已经确定,不会再有更改。”某业内人士提醒购房者应注意该补充协议只是说退购房款,并没有利息,万一开发商承诺不能兑现,业主损失的不只是利息,更耽误孩子的入学。

二手房成交量价齐升

单价超10万元/平米“天价房”有价无市因为在售房源有限,且区域内教育资源丰富,知名学校众多,和平区二手房成交向来波动不大。“最狠学区房政策”出台运行后,实验小学、岳阳(楼盘)道小学、中心小学、万全小学等各重点学区所对应片区,大多为二手房住宅区,因而本次政策调整对二手房影响较大。

的统计数据显示,今年1到4月份,和平区二手房日均成交10套左右,5月份,在央行降息、公积金新政等多重利好政策的影响下,每日约有15套,涨幅达到50%。而根据门店反馈,在“最狠学区房”政策发布仅一天后,到店咨询的客户数量与前一周相比上涨30%。天津中原地产的数据则显示新政后区域内二手房成交量价齐增,成交量上涨30%左右,成交价格上涨10%。

部分新划入重点小学学片的房源价格水涨船高,一路高升。二手房业务的经纪人告诉记者,今年3月份时,都会轩100平―110平的房源报价在340万元左右,该小区被划入实验小学学片后,业主报价涨到420万元。目前,同一小区类似的房源挂牌出售价格均在400万元左右。(业内人士认为“天价”学区房有价无市)记者搜索和平区二手房时发现不少房源单价超过10万元/平米,如忠厚里小区25平米的房子总价260万,折合单价104000元/平;永勤里小区6.8平米的房子总价70万,折合单价102942元/平,可谓“天价”。对此,业内人士称,这样的房子往往都是小面积的拆间,没有居住功能,甚至有的就是个杂物间,属于典型的有价无市。与区域内普通二手房动辄就上百万的总价相比,这些房源总价相对低,新政前业主可以在孩子上学后快速卖出,可能还会有市场,新政后业主持有该房产至少要六年,很多人会更加谨慎的选购,这种单价超过10万元的“天价”房基本没有市场。

房价回落?房价上涨?

未来或现冰火两重天现象

天津合富辉煌市场研究发展策划部市场总监任炯认为,“最狠学区房政策”在和平区率先试运行具有一定的针对性。为了减轻孩子的课业负担,目前中小学都实行就近免试入学。和平区的教育资源高度集中,在赢在起跑线的心理作用下,很多家长纷纷希望自己的孩子能在和平区上学,将来进入好中学的机会更多,由此催生了和平区二手房的繁荣,天价学区房也屡见不鲜。

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