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报告:2016年房价将上涨 区域涨幅进一步分化


《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会5日在北京举行。中新网记者李金磊 摄

中新网北京5月5日电(记者李金磊)5日在北京发布的一份报告指出,2016年房地产价格整体将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。

5月5日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会在北京举行。

这份报告指出,展望2016年,受一系列不确定和趋势性因素影响,世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分,其不确定性风险必将不断提升。

“从政策层面看,短期通过货币或财政政策刺激需求,长期将实行供给侧改革。”报告认为,一方面,围绕房地产“去库存”,继续通过财政和货币政策刺激市场需求,维持市场活跃;另一方面,围绕房地产供给侧改革,实施分类调控,以适度缓和区域分化、冷热不均现象,维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。

报告指出,对于一线城市和部分需求热点二线城市,将继续实行限购政策,甚至出台相关政策,抑制一线市场过热,以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主,购房落户、税费减免、财政补贴政策,以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。

“2016年,在全面减税的政策基调下,房地产相关税收可能会进一步调整,比如允许房贷利息抵个人所得税等。地方则会进一步出台购房补贴或契税优惠等政策,加大引导购房意愿。”报告指出。

“从市场表现看,在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,2016年房地产市场逐渐回稳。”报告认为,房地产投资止跌转增,开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心;随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放,房地产销售将进一步增长。

对于2016年房地产价格走势,报告判断,在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化:一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

王业强:三四线城市房贷首付比例或进一步降低至15%

资料图 房展 中新社发 李慧思 摄

中新网5月5日电《房地产蓝皮书》执行主编王业强今日表示,在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%。

中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今日举行,研讨主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。

谈及2016年中国房地产政策展望,王业强表示,从“330新政”开始,先后出台一系列降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等宽松政策,楼市进入2008年以来最宽松的状态,但是总体上库存量仍然在不断的攀升,城市之间的房地产市场分化加剧,多数二线城市和三四线城市库存依然高企。当前国内投资疲软,国外经济回升乏力,进出口持续下滑。

从政策层面看,短期则通过货币或财政政策刺激需求,长期将会通过政策在供给侧改革,维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。对于一线城市和部分需求热点二线城市,增加土地供应将是重点,同时继续实行限购政策,出台相关政策,抑制一线城市的过热,以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。多数二线和三、四线城市以刺激需求、促进库存去化为主,购房落户,税费减免、财政补贴政策以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。

王业强指出,关于若干代表性房地产政策展望,从目前情况来看,一方面,宏观经济依然承受巨大下滑压力,仍需要充裕的流动性支撑经济增长。

另一方面,人民币加入SDR,同时美国进入加息通道,都将加速国内资金外流,央行对冲资金外流对国内流动性造成的影响,也将进一步向市场释放流动性和调低基准利率,2016年央行降息降准的政策仍将继续。在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%,二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

此外,公积金政策将延续2015年的政策调整方向,各地在政策执行的松紧程度上有所差别。在全面减税的政策基调下,房地产相关税收可能会进一步调整。比如允许房贷利息抵个人所得税这样一些政策。从用地方面来看,建设用地的结构优化、闲置用地的处置、抵消用地的再开发有可能将成为未来满足市场发展用地需求的主要途径。

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