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两会虽结束了房地产新政却要来了 不信你看!


  3月16日,2016年全国两会正式闭幕。此次两会,房地产领域围绕着去库存稳增长、首付贷、限购等热词,展开了大讨论。央行、财政部、国土部、住建部都相继表态。梳理领导们的表态,我们能看到,或许以下这些预测不久就会变成现实了。

  1、一线城市限购加码

  一二线城市限购已经被住建部、国土部等部门领导多次提及。为了稳定一线城市房价,打击投资需求,一线城市将采取“严格限购+保供应”的双重模式来调控房价。另外打击违法交易,增加中小户型套数,也被提及。

  可以预测,未来一线城市在限购加码后,需求结构会出现变化。房价上涨后,刚需群体一次到位的买房模式将转变为先买入中小户型,后谋求置换的模式。而改善性需求仍将得到政策照顾。

  未来央行、住建部和财政部可能会在准入资格、二套房首付及贷款利率等方面加码,压缩投资需求,此举对房价过热有效,让房价上涨回归理性。

  2、整治“首付贷”

  首付贷削弱了央行信贷政策的调控力,让房贷风险系数变大。央行已经明确将在两会结束后就“首付贷”展开专项整顿工作。

  我们建议,首付仍有小部分缺口的购房者们,不要选择首付贷产品,免得在买房流程中出现问题,最后买房不成还有资金损失风险。

  3、房贷利息抵税

  房贷利息抵税,我们在之前的购房知识中也提及过,通俗地说,每个月领工资的时候,将住房贷款产生的利息抵减纳税人个税应纳税额。当然贷款越多,收入越高,好处越大。考虑到公平问题,楼继伟在财政部记者会上的表态可以看出,此项新政2016年推出的可能性不大,特别是在一线城市,房价需要调控,更不可能出台补贴政策。

  4、营改增

  营改增已经确定于今年5月1日后在房地产业试行。营改增后,二手房交易环节将减少重复征税,虽然在是否减轻税负方面仍存疑问,但仍是简化税负的重要举措。目前二手房交易环节存在是税费有:契税、城市维护建设税、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、土地增值税、房屋所求全登记费、过户费。

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