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房产交易税新政落地 威海二手房市场迎"小阳春"


  房地产交易税新政落地一个多月,威海房产市场有何变化?昨日,记者通过对市房屋登记服务大厅、地产中介、买房者及卖房者的调查采访了解到,威海二手房交易日渐火爆。一家网络房产中介平台的数据显示,今年2、3月份二手房成交量是去年11、12月份的2至3倍。

房屋登记服务大厅挤满办业务的市民

  现象

  服务大厅内不到8点就排起长队

  昨日上午9时,当记者来到房屋登记服务大厅时,大厅里早已挤满了前来办理业务的市民。

  姜先生和张先生排在队伍的前面,他们分别是二手房交易的卖家和买家。此前,他们已经走完了物业查验、测绘调图、交税等程序,希望能尽快完成过户手续。

  据介绍,姜先生有3套房,因为儿子在北京工作,他早就考虑出售家里多余的两套房子。但此前二手房市场行情不好,他一直没有出手,直到最近一项项政策落地,他觉得售房时机已经成熟。而马上要结婚的张先生觉得姜先生位于神道口的二手房性价比较高,因此,双方一拍即合。

  市房屋登记服务大厅一名工作介绍说:“服务大厅原本8点半上班,但是不到8点钟门口就排起了长队。因此,最近我们8点就开始现场放号,提前办理资料审查等业务。这种情况从今年3月初开始持续至今,因为业务量激增,工作人员几乎每天都在加班。”

  调查

  60至100平方米的二手房卖得快

  在房屋登记服务大厅,记者碰到了某房产中介公司经理宋先生,他正帮助客户解答过户手续办理的相关问题。

  据宋先生介绍,最近他们公司每天都会签一两笔单子,这个月目前已经签了40单,而去年这个时候一个月顶多只能签20单。

  在他看来,今年房子好卖,主要是买家出手更大方了。“去年买家即便是看好了,但仍显得非常犹豫,一是期待房价还能再降,二来房贷利率没有任何折扣,让买家心里总感觉吃亏。但今年的市场发生了根本性变化,有的买家看到性价比较高的房子,当天就会交定金。”宋先生说。

  随后,记者采访了威海房信网产权服务中心李经理,他告诉记者,今年春节过后,威海二手房成交量一路“高歌猛进”,其中选择60至100平方米的占绝大多数,这反映了当前威海二手房市场的买家大多是刚性需求主导的年轻人。

  除交易量增加外,与去年年底相比,市区60至100平方米的二手房成交价普遍上涨。

  分析

  旺季+新政刺激成交量上涨

  具有10年从业经验的房产中介蔚先生告诉记者,根据规律,每年春节后都是成交高峰期。由于去年二手房市场整体平淡,今年春节后,一部分积压的置业需求得到释放,憋了一冬天的刚需型买房人开始入市。

  但他表示,节后二手房市场量价齐升的最主要的原因是,目前二手房市场房价处于低位,政策放宽后,我市房地产市场迎来买房的好时期。

  据了解,房地产交易税新政于上个月22日正式实施,进一步调整了交易环节的契税、营业税,大大降低了购房者的交易成本。

  前段时间,蔚先生的一位客户购买了位于张村镇的一套91平方米的二手房,成交价40万元。由于这是他购买的第二套住房,按照政策,第二套住房的契税由3%降至2%,仅这一项政策,他就能节省4000多元。

  另外,之前的多项利好政策也对房屋交易的心理预期产生了重要影响。其中影响比较大的,是新政调整了公积金贷款首付比例;二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付;营业税免征5年改为2年。这些政策不仅刺激了新房市场,二手房市场同样因此活跃。

  预测

  未来房价将以平稳为主

  不少市民关心,威海二手房市场量价齐涨的行情是否会持续下去。

  对此,业内专家认为,威海房价还是会以平稳为主,但是成交情况还能不能一如既往地火爆,对于现在的市场情况而言还无法确定。

  虽然各项利好政策的刺激作用明显,但房地产市场更直接地和供求关系相关。今年上半年威海经济形势不错,外来人口购房需求旺盛,二手房销量必然随之上涨。不过,这并没有改变市场原来的状态,目前仍然是买方市场,威海应该不会出现一线城市近期呈现的二手房交易暴涨局面。

  另外,即将出台的房地产行业营改增政策也增加了二手房市场的不确定性。

  目前,房地产的营业税原则上按5%征收,但营改增后,业内估计二手房交易有可能按照税率11%的增值税征收。由于二者的税率不同,不少人担心税负增加。

  对此,业内人士表示,房地产行业营改增具体细则虽然没有出台,但国家已经明确提出降低税负是总体方向,市民应理性对待。(记者 王海潮)

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