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租房还是买房?算好经济账


  最近,网上流行一个热炒的话题:“房价这么高,还需要厨房吗?” 按照1万元/平方米的房价计算,一套120平方米左右的刚需房,如果厨房面积为10平方米,就是11万元,按照一天的饭钱约35元计算,可以吃3142.86天,即买厨房的钱够一个人在外面吃8年多了,你还需要买厨房吗?不过,这只是当房价上涨到高位的时候,购房者们的一个吐槽,反映了众多购房者对房价的无奈。

  买房住还是租房住,才是许多年轻人真正可以考虑的问题。按照1万元/平方米的房价,购买一套100余平方米的住宅,总价约为110万元,按照两成半首付贷款82.5万元计算,按揭20年月供需要5399.16元。然而,如果租一套100平方米的三房,租金约2600~2800元/月,即如果租房不买房,每月约可以多出2700元自由支配,20年间你总共可多支配的生活费用达到64.8万元。数据对比可以看出,当你的经济实力还不够强大,又想享受比较高品质的生活时,租房住比买房更为划算。有购房者就认为,60多万元可以拿去买一辆好车,可以多去一些地方旅游,比做一个“房奴”更能提高自己的生活品质。

  不过,如果作为一名必须购买婚房的刚需购房者,在丈母娘要求下,你必须购买一套住宅时,也请算好自己的一笔账,来决定购买多大的房子。房地产业内人士认为,房贷月供不宜超过家庭收入的50%,如果月供占家庭收入比例过大,将对家庭生活带来极大的压力。在东莞生活,如果你要购买一套100平方米的住宅,月供为5000多元/平方米,家庭的月收入则必须要在1万元以上,才能够相对宽松地支配各项生活开支。

  而对于投资型的购房者来说,在高位入市则存在着极大的风险,投资住宅需要计算投资回报率。按照目前约只有3%的租金回报率来计算,在房子没有卖出去之前,按揭买房每年都要投入一万甚至几万元的资金进去,如果高位转售,价格高时间长,出手较为困难。因此,如果投资买房,不如再缓缓,而借首付利用杠杆投资买房,那就更没有必要了。

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