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房贷新政落地部分银行支持第三套房贷款


9月30日,央行发布调整房贷政策的公告,房贷松绑的消息引发社会关注。据东莞的开发商表示,国庆节出台房贷松绑政策直接带动了楼盘的成交,其中,改善户型的楼盘较为火热。笔者在走访中发现部分楼盘在营销中心摆放“认贷不认房”的展架吸引客户看房,楼盘现场人气很旺。另外,笔者了解到,中国银行、兴业银行、建设银行、东莞银行、工商银行都执行认贷不认房的政策。

东莞中原市场研究总监车德锐表示,新政出台提振买房信心,刺激消费者入市,尤其是对有改善户型需求的购房者有很大帮助。

部分银行执行认贷不认房

日前,建设银行和中国银行分别在其官方网站上正式发文执行房贷新政了,明确了“认贷不认房”,即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。

据悉,建设银行东莞分行的细则执行“认贷不认房”的政策,至于具体房贷利率需要客户在洽谈中商议,房贷利率会处于银行间的平均水平。另外,据建设银行东莞分行的内部工作人员透露:“非本地户口的人士有两套房及以上就不能贷款了。”

中国银行东莞分行相关负责人表示,中行东莞分行严格执行总行的规定,至于房贷利率问题,银行间的利率应该差别不大。

另外,兴业银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等银行,均表示贯彻落实国家政策,执行认贷不认房的政策,至于房贷利率问题并没有出台相关的细则,也没有接到总行的通知。

现如今,部分盼望七折房贷利率优惠的市民持观望态度,盼望银行细则早日出台。

为此,笔者以购房者的身份电话致电东莞部分银行。据悉,东莞银行一手房房贷回归到基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮15%,放款时间不确定,省内户籍或者省内工作的不需要提供社保和个税;兴业银行东莞分行的一手房贷款在基准利率的基础上上浮5%,二手房在基准利率的基础上上浮15%,放款时间为一个星期;工商银行东莞分行执行房贷利率在基准利率的基础上上浮5%-10%,放款时间未定;农业银行东莞分行执行一套房在贷款利率在基准利率的基础上浮5%-10%,二套房的房贷利率在10%-15%之间,若客户资料齐全,手续完善,7个工作日正常放贷。

对此,东莞中原地产市场研究部表示,接近年底,市场资金紧张,各商业银行信贷规模所剩较少或已无额度,银根收紧,市场上的货币供应紧张成为常态。银行推出很多理财产品,揽储的成本高,资金库存紧张,所以在房贷资金和利率上有所作为的可能性较小。

已有银行支持第三套房贷款

2010年,东莞各家银行纷纷停止发放第三套房贷款。不过,央行在9月30日出台新政后,有银行重新启动了第三套房贷款业务。

建行东莞分行提供的细则显示,“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合购房政策,又申请贷款购买住房,贷款首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露,上述政策仅针对本地户籍人士。

东莞银行一名负责信贷的客户经理介绍,根据最新的通知,对于已有两套及以上住房、且结清了所有住房贷款的家庭,再次申请贷款购房的,根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估,确定首付比例,最低可低至三成,但利率至少要上浮10%。

此外,中国银行日前发文支持房贷新政,并明确对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素,审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。不过,中国银行东莞分行个贷部人士10月15日称尚未收到上级行的通知。

改善户型人气旺

据数据显示,东莞共有22个新盘及加推项目推出市场。其中纯推改善型产品的项目就有7个,占总量的31.8%。据东莞中原CCES系统统计显示,(9.29—10.05)一周楼盘来访量达1946批次,环比上周大幅上升83.07%,表明国庆假期市民看房的情绪比较高,市场人气热度迅速上升。在来访登记的客户中,意向三房的客户为944批,意向四房或者五房的客户高达400多批,环比上升幅度最为明显。

对此,东莞中原研究部认为,此数据一定程度上反映出,在9月底国家“认贷不认房”政策落地后,东莞改善型需求已开始悄然涌动,看房的改善型客户明显增多。

日前,笔者去南城某改善户型的楼盘踩盘,发现该楼盘现场摆放着“认贷不认房”的展架。虽然不是在国庆期间,该楼盘的营销中心有的市民在算价,有的市民在看样板房,还有市民在看户型图、沙盘,一派热火朝天的状况。据悉,该楼盘在国庆期间开盘,推出4、5、6、7栋共计446套房源,首次推出80-130平方米户型,首付4.2万起,8188元/平方米的三房。

据该楼盘营销人员告知笔者:“在国庆期间,130平方米的户型已经卖完,现在只剩下80和90多平方米左右的户型。”

在现场看完房的李先生表示:“在市区买一套改善户型的房子,总价在100万左右,按照以前的认房认贷的政策,二套房首付六成,得付70万左右的首付,这换房成本太高了,让我们有换房需求的人换不起房子。”

对此,合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为,新政的出台确实解放了很多想购买改善户型的需求的购房者。国庆的热销或者成为楼市回暖的起步阶段。

车德锐则表示,除了政策的利好外,低首付、二三级联动、刚需楼盘和合理的定价成为国庆期间楼市回暖的关键。

重视楼盘配套品质

满足购房者换房需求

■业界观点

“房贷新政推动楼市发展步入新格局,改善户型或会与刚需户型并驾齐驱。”车德锐表示,“随着城镇化的发展,楼市发展进入了另一个阶段,城区的土地资源较为紧缺,很多新盘往城郊拓展。若有换房需求的客户更加关注的是楼盘的便捷性,对楼盘的舒适度和品质感有所考究。”

基于此,他认为,“开发商可以多重视楼盘品质建设,为楼盘的便捷提供条件。如在楼盘的户型建设上,开发商可以多规划3+1户型和2+2户型的小四房。其中,2+2户型的户型可以把2个小孩子房的面积控制在6—7平方米,适合12岁、13岁的孩子居住,总面积在100多平方米左右,这样可以控制总面积和总价,降低购房成本。

另外,他指出,改善型购房者对楼盘的配套和品质有一定的要求,开发商可以在开发建设的时候着重户型定位、楼盘的档次、楼盘的定位、园林、物管、景观、生活配套、注重楼盘的用料、物业升级、安全系数(安保问题、保安的监控)、质量、圈层的和谐等因素。如在楼盘2-3公里内,应该配有菜市场、公交系统、医院、幼儿园四大配套,这样才能方便市民的出行。

李兴旺亦表示,现在小三房处于较为饱和的状态,开发商应该顺势而为,适当规划改善户型,满足购房者的首次换房需求,多规划90-140平方米的小四房。

■话你知

现阶段公积金贷款认房认贷

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